【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理必會考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險

2017-03-29 14:11 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　預(yù)計今年教材有調(diào)整和修改，請廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程已經(jīng)開通了，新課根據(jù)最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書，從此課開始！

　　考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險：個別風(fēng)險

個別風(fēng)險	風(fēng)險名稱	內(nèi)涵
	收益現(xiàn)金流風(fēng)險	項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險（收入低了）
	未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險	物業(yè)實際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用而帶來的風(fēng)險（費(fèi)用高了）
	資本價值風(fēng)險	即使收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報酬率變化，資本價值變化了）
	機(jī)會成本風(fēng)險	也稱比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機(jī)會，失去了相應(yīng)的可能收益
	時間風(fēng)險（時機(jī)與時間）	不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等
	持有期風(fēng)險（持有時間）	與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長，持有期風(fēng)險越大注意系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險的區(qū)別和辨析，同時注意理解各個風(fēng)險的內(nèi)涵。