【經(jīng)營與管理必會(huì)考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場的市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)

2017-04-27 09:58 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場的市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)

指標(biāo)	具體內(nèi)涵
土地轉(zhuǎn)化率	監(jiān)測土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率，土地轉(zhuǎn)化率＝當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積/當(dāng)期出讓土地規(guī)則建筑面積
開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)	反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況
開發(fā)投資杠桿率	開發(fā)投資杠桿率＝房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本，反映企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平，值越高，說明自有資金越少，風(fēng)險(xiǎn)越大
住房可支付性指數(shù)（HAI）	HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價(jià)格的住房； HAI>100，居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房，房價(jià)相對(duì)于收入來說低； HAI<100，居民家庭能夠承受更低價(jià)格的住房，房價(jià)相對(duì)于收入來說高了
住房價(jià)格合理性指數(shù)	從經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房價(jià)格的角度，對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房價(jià)格合理性做出判斷
房價(jià)租金比	考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過度偏離其使用價(jià)值，房價(jià)租金比＝房價(jià)/租金
量價(jià)彈性	判斷市場所處的景氣階段，量價(jià)彈性＝房地產(chǎn)價(jià)格變化率/房地產(chǎn)交易變化率
個(gè)人住房抵押貸款還款收入比	反應(yīng)個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)水平，抵押貸款還款收入比＝抵押貸款月還款額/月家庭收入
住房市場指數(shù)	反映開發(fā)商對(duì)未來市場預(yù)期的指標(biāo)，根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月銷售量、對(duì)潛在購買者數(shù)量預(yù)期的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造
消費(fèi)者信心指數(shù)	消費(fèi)者近期的購房意愿