房地產(chǎn)估價(jià)師買(mǎi)方市場(chǎng)與賣(mài)方市場(chǎng)知識(shí)點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：買(mǎi)方市場(chǎng)與賣(mài)方市場(chǎng)，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：買(mǎi)方市場(chǎng)與賣(mài)方市場(chǎng)

　　買(mǎi)方市場(chǎng)，供大于求，相對(duì)過(guò)剩，買(mǎi)方主導(dǎo)。成交價(jià)偏向賣(mài)方的最低賣(mài)價(jià)，價(jià)格偏低。

　　賣(mài)方市場(chǎng)，供不應(yīng)求，相對(duì)短缺，賣(mài)方主導(dǎo)。成交價(jià)偏向買(mǎi)方的最高買(mǎi)價(jià)，價(jià)格偏高。

　　【例題】在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方繳納的稅收一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。賣(mài)方市場(chǎng)下，賣(mài)方處于主導(dǎo)，可以進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，導(dǎo)致價(jià)格上漲。參見(jiàn)教材P87。

　　最低賣(mài)價(jià)、最高買(mǎi)價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系

　　當(dāng)最高買(mǎi)價(jià)高于或等于最低賣(mài)價(jià)，才有成交可能。

　　三者關(guān)系：成交時(shí)，最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)。

　　最高買(mǎi)價(jià)與最低賣(mài)價(jià)之間的區(qū)間構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間。

　　實(shí)際成交價(jià)格落在區(qū)間的某個(gè)位置取決于市場(chǎng)性質(zhì)：買(mǎi)方市場(chǎng)/賣(mài)方市場(chǎng)，議價(jià)能力和技巧。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!