一級(jí)建造師考試考點(diǎn)：設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的影響因素，2019年一級(jí)建造師考試備考開(kāi)始了，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年一級(jí)建造師考試，今天特此為大家整理了一級(jí)建造師考試考點(diǎn)：設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的影響因素，希望對(duì)各位有所幫助。

　　1Z101054　設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的影響因素

　　一、設(shè)備租賃的概念(考點(diǎn)5)

　　1.融資租賃

　　◆金融租賃：雙方不得任意中止或取消租約;多用于價(jià)格昂貴、技術(shù)更新較快的設(shè)備。

　　2.經(jīng)營(yíng)租賃

　　◇經(jīng)營(yíng)租賃(承租人)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)

　　二、影響租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的主要因素(考點(diǎn)2)

　　1.影響設(shè)備投資的因素

　　◇共性因素：技術(shù)方案的壽命期，技術(shù)性能等9個(gè)。

　　2.影響設(shè)備租賃的因素

　　◇基于使用權(quán)：租賃期長(zhǎng)短，租金額等8個(gè)。

　　3.影響設(shè)備購(gòu)買(mǎi)的因素

　　◆依托所有權(quán)：購(gòu)置價(jià)格，保險(xiǎn)費(fèi)等3個(gè)。

　　【2017年試題·單選題】對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買(mǎi)相比，不足之處主要在于(　)。

　　A.長(zhǎng)年支付租金，形成長(zhǎng)期負(fù)債

　　B.不能獲得良好的技術(shù)服務(wù)

　　C.不能享受稅費(fèi)上的利益

　　D.容易受到利率波動(dòng)的沖擊

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)的主要因素。設(shè)備購(gòu)置取得了設(shè)備的所有權(quán)，設(shè)備租賃在一定期限內(nèi)取得了設(shè)備的使用權(quán)。其中，設(shè)備租賃需要每年給付租金，形成長(zhǎng)期負(fù)債(A正確);設(shè)備租賃可以獲得良好的技術(shù)服務(wù)，享受稅費(fèi)利益(B、C錯(cuò)誤)。設(shè)備購(gòu)買(mǎi)，容易收到利率波動(dòng)沖擊(D錯(cuò)誤)。當(dāng)然，由于出租人負(fù)責(zé)設(shè)備的保養(yǎng)維修，故保養(yǎng)維修復(fù)雜的設(shè)備，宜優(yōu)先考慮租賃。

　　三、設(shè)備方案的比選(考點(diǎn)6)

　　(一)比選的步驟

　　(二)設(shè)備方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

　　1.經(jīng)營(yíng)租賃的現(xiàn)金流量

　　◆租賃費(fèi)用的組成(計(jì)入成本)：租賃保證金;租金;擔(dān)保費(fèi)。

　　(1)附加率法(租金計(jì)算)

　　◆每期租金　 (式1054-1)

　　【例1054-1】68/5+68×10%+68×4%=23.12

　　(2)租金計(jì)算的年金法(P→A)

　?、倨谀┲Ц丁∶科谧饨?【例1054-2】

　?、谄诔踔Ц丁∶科谧饨?

　　【例1054-3】68﹒(A/P，12%，5-1) =16.84

　　2.設(shè)備購(gòu)買(mǎi)方案的現(xiàn)金流量

　　◇現(xiàn)金流量表(表1054-2)

　　3.兩者的經(jīng)濟(jì)比選

　　◆增量原則：差異部分(租賃PK購(gòu)置)

　　◇壽命期相同(凈現(xiàn)值)與不同(凈年值)+收益較大!

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