監(jiān)理《合同管理》知識點：缺陷責任期和保修期的區(qū)別

2016-07-08 11:46 來源：建設工程教育網

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　　■保修期是2000年1月國務院發(fā)布的第279號令《建設工程質量管理條例》中規(guī)定的。

　　■缺陷責任期是《建設工程質量保證金管理暫行辦法》（建質【2005】7號文）規(guī)定的。

　　■缺陷責任期和保修期起點相同，但終點不同，應用不同。

	保修期	缺陷責任期
內涵	指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修	指承包單位對所完成的工程產品發(fā)生質量缺陷后的修補預留的金額的期限
期限	最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限	通常為6個月、12個月、24個月
責任	如果問題發(fā)生在保修期內，但是在缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了（沒有押金了，只能打官司）	針對保修金的保留期限而言，缺陷責任期滿，保修金應返還；如果缺陷發(fā)生在缺陷責任期內，對于承包人沒有進行維修的行為，發(fā)包方是可以從質保金中扣除的（可以直接扣錢）