市人大字[2003]18號

　　《貴陽市物業(yè)管理規(guī)定》經2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過，2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準，現予公布，自2004年1月1日起施行。

　　貴陽市人大常委會

二○○三年十二月一日

　　第一條　根據《物業(yè)管理條例》，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。

　　第三條　市人民政府房地產行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，并直接負責云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　其他區(qū)、縣（市）人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　第四條　新建物業(yè)，應當實行物業(yè)管理。

　　根據業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采取其他形式進行管理，經超過70%的業(yè)主同意，應當實行物業(yè)管理。

　　第五條　房地產行政主管部門，應當根據物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等情況，劃分物業(yè)管理區(qū)域。

　　在省尚未對物業(yè)管理區(qū)域的劃分標準作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據下列條件：

　　（一）物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、建設配套、相對獨立；

　　（二）業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設施設備；

　�。ㄈ�）住宅物業(yè)不低于3萬平方米；

　�。ㄋ模┡c社區(qū)居民委員會自治區(qū)域相適應。

　　原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分，可以根據具體情況適當降低標準。

　　第六條　建設單位應當在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日起5個工作日內，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料，同時將上述資料副本和專項物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產行政主管部門。

　　房地產行政主管部門對代管的專項物業(yè)維修資金應當專戶存儲，在業(yè)主委員會成立后及時移交，并監(jiān)督使用。

　　物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止前7日內，將資料移交業(yè)主委員會。

　　第七條　物業(yè)，有超過50%業(yè)主提議或者投入使用二年以上的，由物業(yè)所在地房地產行政主管部門指導召開業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。

　　原有物業(yè)實施物業(yè)管理，首次業(yè)主大會由物業(yè)所在地房地產行政主管部門組織召開。

　　召開業(yè)主大會，應當邀請社區(qū)居民委員會派員參加。

　　第八條　業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：

　�。ㄒ唬┲髡�房屋一個房屋所有權證有一票投票權：

　　（二）非住宅房屋按所有權標明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權，每增加100平方米增加一票投票權：

　�。ㄈ�）未售商品房屋的投票權。住宅房屋按一套房屋享有一票投票權，非住宅房屋以權屬登記部門標明的建筑面積，每100平方米有一票投票權。

　　第九條　可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應當具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）有授權委托書。

　　第十條　業(yè)主委員會可以由5至15人組成，具體人數應當根據物業(yè)管理區(qū)域的大小確定。

　　業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產生。

　　業(yè)主可以給予業(yè)主委員會主任、副主任必要的報酬，具體數額由業(yè)主大會確定。

　　第十一條　業(yè)主委員會產生后30日內，應當向物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案，并提供下列文件：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會成員基本情況；

　　（二）物業(yè)服務合同。

　　第十二條　業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應當定期舉行聯席會議，協(xié)商解決下列問題：

　�。ㄒ唬┚S修項目的確定、驗收及資金使用；

　�。ǘ�）物業(yè)服務費的調整、欠繳及處理：

　　（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備的收益和分配；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理發(fā)生的其他問題。

　　舉行聯席會議，應當通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會和房地產行政主管部門派人參加。

　　第十三條　規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項目，應當在規(guī)劃設計總圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。

　　物業(yè)管理用房的位置應當便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設項目房屋建筑面積的3‰配置。

　　第十四條　建設單位在物業(yè)預售、銷售過程中，不得將物業(yè)管理服務作為廣告宣傳的內容。

　　建設單位在物業(yè)銷售時，應當將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結果告知買受人。

　　第十五條　物業(yè)管理用房的所有權依法屬于全體業(yè)主，未經全體業(yè)主同意，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉讓或者用于擔保：未經業(yè)主大會同意，不得出租或者改變用途。

　　已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會向房屋產權監(jiān)理部門申請辦理業(yè)主房屋共有權證。房屋產權監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產權登記時，應當在房屋所有權證上標明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。

　　第十六條　物業(yè)管理區(qū)域應當設立專項物業(yè)維修資金，用于物業(yè)侏修期滿后共用部位、共用設施設備的維護。

　　維修資金的籌集方式：

　　（一）業(yè)主購房按規(guī)定比例繳納不計入住宅銷售的資金；

　�。ǘ�）物業(yè)共用部位的收益；

　�。ㄈ�）業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。

　　物業(yè)室內維修，由擁有物業(yè)所有權的業(yè)主負責。物業(yè)共用部位的維修，由共用的業(yè)主負責。

　　第十七條　物業(yè)服務收費應當合理、公開，與物業(yè)服務種類、質量、內容相符。

　　未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務收費實行政府指導價；　已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定在物業(yè)服務合同中約定。

　　第十八條　市人民政府房地產行政主管部門應當提供物業(yè)管理活動相關的示范文本：

　�。ㄒ唬�業(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務合同；

　�。ǘ�）業(yè)主大會議事規(guī)則；

　�。ㄈ�）業(yè)主公約和物業(yè)服務合同；

　�。ㄋ模┦跈辔�托書；

　　（五）其他相關的文本。

　　第十九條　本規(guī)定自2004年1月1日起施行。