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　　《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試題型與分值分布

　　這門課總分100分，及格分?jǐn)?shù)線為60分。

　　本課程考試題型主要有：

　　（一）問答題

　　1.答題要求（共3題，每題10分。請(qǐng)將答案寫在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下）

　　每個(gè)問答題是一個(gè)具體的案例場景設(shè)置，然后有1～3個(gè)問題

　　【2013試題·問答題】近期，某城市房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請(qǐng)問：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程的抵押價(jià)值應(yīng)注意哪些問題？

　　【正確答案】在當(dāng)前市場環(huán)境下，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)應(yīng)特別注意：

　　預(yù)測開發(fā)完成后的價(jià)值宜謹(jǐn)慎。（2分）

　　開發(fā)費(fèi)用可能發(fā)生變化。（2分）

　　開發(fā)周期可能延長。（2分）

　　開發(fā)和銷售稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及稅費(fèi)率可能發(fā)生變化。（2分）

　　折現(xiàn)率或利潤率水平可能發(fā)生變化。（2分）

　　2.答題要點(diǎn)

　　問答題要求考生有相當(dāng)強(qiáng)的語言組織、表述能力，雖然占的分值不高，30分，但要在有限的時(shí)間內(nèi)把答題要點(diǎn)組織好，表述準(zhǔn)確也要有一定功力，從歷年的考試情況來看，問答題的得分率偏低。

　　問答題雖然難，但我們觀察歷年考點(diǎn)，還是我們所熟悉的基本知識(shí)，主要考技術(shù)路線的擬定、相關(guān)參數(shù)的選擇、資料的收集、市場變化對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響、估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生爭議的合理性分析、征收估價(jià)或抵押估價(jià)的特定問題等。?？紗栴}也可能轉(zhuǎn)化為單選題。

　　答題要點(diǎn)：

　　1）認(rèn)真審題、找出考點(diǎn)與依據(jù)（揣摩出題者的意圖）

　　2）理清思路（組織語言），用準(zhǔn)確、簡練的文字表述答案、答出要點(diǎn)來（3～5個(gè)要點(diǎn)）

　　3）對(duì)相應(yīng)的依據(jù)一定要熟悉（平時(shí)多下功夫）

　　題中有不把握或不會(huì)答的屬正?，F(xiàn)象，相對(duì)來說，問答題開放性大，難度大，放平心態(tài)，先舍后得。不要空。

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未來會(huì)怎么樣，沒有人知曉。我們的未來猶如薄霧籠罩的道路，只有一步一個(gè)腳印地向前，你才能透過眼前的霧氣，見到后面是何種模樣。學(xué)習(xí)積累的階段，不要想得太多，做得太少，安心跟住建設(shè)工程教育網(wǎng)學(xué)習(xí)的步伐，你終究會(huì)成為更好的自己！建設(shè)工程教育網(wǎng)房估備考道路上的指向標(biāo)。