房估知識點：比較法的含義

根據與估價對象相似的房地產的成交價格，來求取估價對象價值或價格的方法。

與估價對象相似的房地產，簡稱類似房地產，是指與估價對象的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、規(guī)模、建筑結構、新舊程度等相同或相近的房地產。

可比實例是類似房地產中，真實成交，且符合一定條件，具體是指交易實例中交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產等財產或相關權益。

比較法的本質是以房地產的市場成交價格為導向（簡稱市場導向）來求取房地產的價值或價格。由于該方法是利用實際發(fā)生、經過市場"檢驗"的與估價對象相似的房地產的成交價格來求取估價對象的價值或價格，所以直接、直觀、有說服力，其測算結果易于被人們理解、認可或接受。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！