房估知識(shí)點(diǎn)：強(qiáng)制拍賣(mài)的程序

（一）價(jià)格評(píng)估

拍賣(mài)前，人民法院應(yīng)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知債權(quán)債務(wù)執(zhí)行雙方當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向人民法院請(qǐng)求復(fù)議，人民法院經(jīng)審查后可要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查或者重新評(píng)估。

（二）作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定

價(jià)格評(píng)估完成后，人民法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)交付申請(qǐng)執(zhí)行人（債權(quán)人）折抵債務(wù)。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，人民法院應(yīng)決定強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。

在通常情況下，被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)不允許未經(jīng)拍賣(mài)即予變賣(mài)。如果執(zhí)行當(dāng)事人雙方同意不需要拍賣(mài)，或者執(zhí)行標(biāo)的不適于拍賣(mài)，也可以在人民法院的監(jiān)督下由有關(guān)單位變賣(mài)或由被執(zhí)行人自行組織變賣(mài)。

人民法院作出拍賣(mài)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的決定后，應(yīng)及時(shí)告知執(zhí)行雙方當(dāng)事人。

（三）確定和委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)

對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的選定，一般先由當(dāng)事人協(xié)商選擇拍賣(mài)機(jī)構(gòu)，如不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可以用抽簽的方式選擇。只有在雙方當(dāng)事人下落不明，或者雙方當(dāng)事人都申請(qǐng)由法院確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)時(shí)，法院才指定由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)。

拍賣(mài)機(jī)構(gòu)確定后，由法院與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，簽訂書(shū)面《委托拍賣(mài)合同》。載明拍賣(mài)標(biāo)的、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)價(jià)款的支付等必備條款。

（四）發(fā)布公告與展示標(biāo)的

拍賣(mài)機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣(mài)公告和拍賣(mài)展示。對(duì)拍賣(mài)方案、拍賣(mài)公告等重大事項(xiàng)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見(jiàn)，獲得法院的同意和積極配合。

（五）確定拍賣(mài)保留價(jià)

在拍賣(mài)會(huì)召開(kāi)之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣(mài)保留價(jià)并告知拍賣(mài)機(jī)構(gòu)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)加保密。除非價(jià)值非常低微的拍品，都應(yīng)實(shí)行有保留價(jià)拍賣(mài)。

（六）舉行拍賣(mài)會(huì)

舉行拍賣(mài)會(huì)時(shí)，人民法院一般應(yīng)派員到場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣(mài)情況記入筆錄；拍賣(mài)機(jī)構(gòu)也可邀請(qǐng)公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。拍賣(mài)成交的，由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并即時(shí)錢(qián)物兩清，或者按照合同約定進(jìn)行錢(qián)物兩清；拍賣(mài)未成交的，由人民法院決定是否再次拍賣(mài)或作其他處置。

（七）確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果

對(duì)拍賣(mài)結(jié)果，人民法院應(yīng)依法審查，審查發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與競(jìng)買(mǎi)人之間或者競(jìng)買(mǎi)人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣(mài)無(wú)效；若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果。拍賣(mài)結(jié)果確認(rèn)后，人民法院應(yīng)配合拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將拍賣(mài)標(biāo)的交付買(mǎi)受人。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)收到拍賣(mài)價(jià)款后，應(yīng)按合同約定交付人民法院，人民法院應(yīng)依約向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)支付拍賣(mài)傭金。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！