房估知識點：強制拍賣的主體、標的和依據(jù)

（一）強制拍賣的主體

強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機構(gòu)（公司）。

拍賣標的的所有權(quán)人或處分權(quán)人（即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人），不是強制拍賣的主體，而只是強制拍賣的關(guān)系人。

（二）強制拍賣的標的

強制拍賣的標的，是指被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)。

1.強制拍賣標的的構(gòu)成要件（三個）

（1）強制拍賣標的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財產(chǎn)。強制標的不得為案外人的財產(chǎn)，但有兩種法定情形除外。

1）被執(zhí)行人不能清償債務(wù)，但對本案以外的第三人享有到期債權(quán)的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，第三人在指定期限內(nèi)沒有提出異議而又不履行的，人民法院有權(quán)裁定對其強制執(zhí)行，對其財產(chǎn)進行拍賣。

2）保證人以其財產(chǎn)為被執(zhí)行人提供擔(dān)保的，如果被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行或其財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時，人民法院就有權(quán)裁定執(zhí)行其在保證責(zé)任范圍內(nèi)的財產(chǎn)，對這部分財產(chǎn)進行拍賣。

（2）強制拍賣標的須為人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、凍結(jié)）的財產(chǎn)。

（3）強制拍賣標的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)。

2.強制拍賣標的的限制

（1）法律規(guī)定應(yīng)當進行執(zhí)行豁免的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，不能成為強制拍賣標的。查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)時，應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的生活必需品，對這部分生活必需品不能強制拍賣。

（2）法律法規(guī)規(guī)定的禁止流通物，不能成為強制拍賣標的。對被執(zhí)行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押或凍結(jié)，但不得進行公開拍賣，而應(yīng)交由法律規(guī)定的有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

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