現(xiàn)狀價值是指估價對象在某一特定時間的實際狀況下的價值。實際狀況包括當(dāng)前的用途、規(guī)模和檔次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。在合法利用下，現(xiàn)狀價值一般低于市場價值。但如果現(xiàn)狀利用為最高最佳使用，則現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。例如，臨街住宅樓的底層住宅擅自改為商鋪，該底層住宅的現(xiàn)狀商業(yè)用途的價值，通常高于法定居住用途的市場價值。

合法利用下，必然有：

（市場價值－現(xiàn)狀價值）≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻?yīng)得利潤。

否則，現(xiàn)狀利用就是最高最佳利用，現(xiàn)狀價值就是市場價值。

【例題】下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是（ ）。

A.現(xiàn)狀價值為市場價值

B.投資價值屬于非市場價值

C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用

D.同一估價對象可能有不同類型的價值

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值?，F(xiàn)狀價值是否是市場價值取決于其現(xiàn)狀用途是否是最高最佳用途，是的話，就是市場價值，不是的話，就會低于市場價值。參見教材P97～100。