距離2018年房地產估價師考試還剩下不到20天，怎樣才能在這20天內高效的提升，找準房地產估價師核心考點復習很重要，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了房地產估價師經營與管理20核心考點，希望考生在考前能夠認真的復習，更多房地產估價師考試核心考點請關注建設工程教育網(wǎng)！房地產估價師經營與管理20核心考點匯總>>

2018年房地產估價師《經營與管理》核心考點

　　利潤(P172)

　　毛利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-增值稅和稅金附加-土地增值稅。

　　毛利潤率=毛利潤/營業(yè)收入。

　　營業(yè)收入=銷售收入+出租收入+自營收入。

　　銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入。

　　出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入。

　　營業(yè)利潤(開發(fā)投資)=毛利潤-期間費用;

　　營業(yè)利潤(出租經營)=毛利潤-運營費用;

　　期間費用=銷售費用+管理費用+財務費用

　　運營費用=期間費用+運營期間稅費+物業(yè)服務管理費+大修基金

　　利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收支凈額

　　營業(yè)外收支凈額=投資收益+補貼收入+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出

　　凈利潤=利潤總額-所得稅

　　凈利潤率=凈利潤/營業(yè)收入(%)

　　可分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金)+未分配利潤

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