建設投資由七部分構成。

一、建筑工程費估算：

單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法（建筑工程費占投資比例大項目采用；建筑安裝概算指標應占有詳細資料和指標，投入時間和工作量大）

二、設備及工器具購置費估算：

設備購置費+工器具購置費+現場自制非標設備費+生產家具+運雜費

非標設備原價計算方法：成本計算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法

增值稅17%、外貿手續(xù)費1.5%、銀行財務費0.4—0.5%、海關監(jiān)管手續(xù)費0.3%

國內運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續(xù)費 + 采購和倉庫保管費

三、安裝工程費估算：

按安裝費率、每噸設備安裝費、單位實物工程量估算

四、工程建設其他費用估算

1、與土地使用有關的費用：

土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金

2、與工程建設有關的其他費用：

建設單位管理費=（建安+設備）費率、勘察設計費、研究實驗費、建設單位臨時設施費（新建1%、改擴建0.6%）、工程建設監(jiān)理費、引進技術和進口設備其他費用

某企業(yè)為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產值1200元，征用前第二年平均每畝產值1100元，征用前第三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現試對該土地費用進行估價。[根據國家有關規(guī)定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費]

根據國家有關規(guī)定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，則有：

1、土地補償費：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬元）

2、取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費，則：

需要安置的農業(yè)人口數：100/2.5=40（人）

人均安置補助費=（1200十1100+1000）；；X2.5X5/3=1.38（萬元）

安置補助費=1.38萬X40人=55.2（萬元）

3、地上附著物補償費=3000X20=6（萬元）

4、青苗補償費：100X100=1（萬元）

則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2（萬元）

3、與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用：聯(lián)合試運轉費（設備%）、生產準備費、辦公及生活家具購置費

五、基本預備費 =（建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用）費率-不可預見費

六、漲價預備費 PC= Σ第t年建安設備費和It [（1 +上漲指數f）t —1]，以 建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費為基數。

七、建設期利息

1、貸款在建設期各年年初發(fā)放 第i年應計利息 Qi =（上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款Ai） i

2、當企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時，建設期利息按單利計算