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動態(tài)投資回收期（Pb），是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。

對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份，其計算公式為：NP V-∑（CI- 00）。（l+i.）1一O時，對應的年份P即為動態(tài)投資回收期。

動態(tài)投資回收期以年表示，其詳細計算公式為：

Pb—[累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值期數(shù)（當期）一1]+[上期累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值／當期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期（只）與基準回收期（P.）相比較，如果Pb≤_P.，則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的。

動態(tài)投資回收期指標一般用于評價出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目。

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