二級(jí)建造師質(zhì)量法律制度知識(shí)點(diǎn)19：質(zhì)量責(zé)任的損失賠償，隨著二級(jí)建造師考試的報(bào)考熱度上升，所以二級(jí)建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級(jí)建造師考試呢？今天為大家整理了二級(jí)建造師質(zhì)量法律制度知識(shí)點(diǎn)19：質(zhì)量責(zé)任的損失賠償，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知識(shí)點(diǎn)19：質(zhì)量責(zé)任的損失賠償

　　【考頻指數(shù)】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)

　　1保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)該履行保修義務(wù)，并對(duì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

　　(1)施工原因，保修費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān);

　　(2)其他單位原因，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，向建設(shè)單位索要費(fèi)用，建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。

　　(3)不可抗力原因，施工單位負(fù)責(zé)維修，建設(shè)參與各方根據(jù)國家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3.發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任：

　　(1)提供的設(shè)計(jì)有缺陷;

　　(2)提供或指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程：承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　(一)缺陷責(zé)任期的確定

　　1.一般為1年，最長不超過2年，具體可約定;

　　2.從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)(與保修期的起始時(shí)間一致);

　　3.由于承包人原因無法按規(guī)定期限進(jìn)行驗(yàn)收的，從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì);

　　4.由于發(fā)包人原因無法驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　(二)預(yù)留保證金的比例

　　保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

　　1.在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2.承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償。

　　3.他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。

　　(三)質(zhì)量保證金的返還

　　1.缺陷責(zé)任期到期后返還。

　　2.在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

　　三、違法行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　1.施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.建筑企業(yè)在申請(qǐng)升資質(zhì)或者主項(xiàng)資質(zhì)以外的資質(zhì)，申請(qǐng)之日前1年內(nèi)未履行保修義務(wù)，造成嚴(yán)重后果的，不予批準(zhǔn)。

　　【速記點(diǎn)評(píng)】該內(nèi)容屬于常考內(nèi)容，注意保修期與缺陷責(zé)任期的起算點(diǎn)及施工單位的免責(zé)情形。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.某辦公大樓在保修期間出現(xiàn)外墻裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計(jì)缺陷造成。原施工單位進(jìn)行維修，之后應(yīng)向(　)主張維修費(fèi)用。

　　A.建設(shè)單位

　　B.設(shè)計(jì)單位

　　C.物業(yè)管理單位

　　D.大樓使用者

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)。維修的費(fèi)用和損失，是誰造成的就由誰負(fù)責(zé)。但是必須先追究合同當(dāng)事人雙方的(建設(shè)單位和施工單位)責(zé)任，再由雙方中的一方追究真正責(zé)任人的費(fèi)用。

　　2.關(guān)于工程建設(shè)缺陷責(zé)任期的確定，下列說法中正確的是(　)。

　　A.缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年

　　B.缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)

　　C.承包人導(dǎo)致竣工遲延的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)

　　D.發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后進(jìn)入缺陷責(zé)任期

　　E.發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后60天，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定。選項(xiàng)D、E錯(cuò)誤，發(fā)包人原因遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

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