現(xiàn)在的競爭壓力這么大，同樣的在二級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)二級建造師合同法律制度知識點(diǎn)24：買賣合同(一)。

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　　知識點(diǎn)24：買賣合同(一)

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、法律特征：是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)、有償?shù)?、雙務(wù)的諾成合同。

　　二、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)出賣人的主要義務(wù)

　　1.按照合同約定交付標(biāo)的物;

　　2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán);

　　3.瑕疵擔(dān)保。

　　2.出賣人的交付方式

　　現(xiàn)實(shí)交付：直接交付標(biāo)的物;

　　簡易交付：標(biāo)的物合同訂立前已為買受人占有，合同生效視為完成;

　　占有改定：合同生效后標(biāo)的物仍由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人;

　　指示交付：標(biāo)的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標(biāo)的物請求權(quán);

　　擬制交付：交付標(biāo)的物的權(quán)利憑證(倉單、提單)給買受人。

　　當(dāng)事人對交付方式約定不明確的：買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

　　3.交付地點(diǎn)約定不明確的處理原則

　　(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;

　　(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)模p方訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，就在該地點(diǎn)交付;

　　(3)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，雙方不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

　　4.質(zhì)量約定不明時的處理原則

　　(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;

　　(2)沒有國標(biāo)行標(biāo)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　5.包裝方式約定不明的處理原則

　　(1)按照通用的方式包裝;

　　(2)沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。

　　6.瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)：出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù);如存在第三人主張權(quán)利的可能，則出賣人應(yīng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任;

　　(2)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)：出賣人必須保證標(biāo)的物轉(zhuǎn)移后，具有約定或者法定的品質(zhì)。

　　(二)買受人的義務(wù)：支付價款;受領(lǐng)標(biāo)的物;對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和及時通知。

　　1.價款約定不明的處理原則

　　(1)補(bǔ)充協(xié)議;

　　(2)按合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定;

　　(3)訂立合同時履行地的市場價格;

　　(4)執(zhí)行政府定價或指導(dǎo)價的。

　　2.變動情況原則(懲罰違約方)：逾期交付，價格上漲，按照原價格執(zhí)行;價格下跌，按照新價格執(zhí)行。

　　【速記點(diǎn)評】本知識點(diǎn)為?？純?nèi)容，交付標(biāo)的物的方式以及支付價款原則要多留意。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.合同內(nèi)容約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照交易習(xí)慣不能解決時，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，正確的說法有(　)。

　　A.質(zhì)量要求不明確，可按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

　　B.履行期限不明確，債務(wù)人可以隨時履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間

　　C.價款不明確的，可按照合同簽訂時履行地的市場價格履行

　　D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行

　　E.履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確的，由債權(quán)人承擔(dān)

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查的是買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。選項(xiàng)D錯誤，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;選項(xiàng)E錯誤，履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

　　2.當(dāng)事人履行合同時發(fā)現(xiàn)部分貨物的價款沒有約定，而且雙方又未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)《合同法》，應(yīng)按(　)的市場價格履行。

　　A.訂立合同時訂立地

　　B.履行合同時訂立地

　　C.訂立合同時履行地

　　D.履行合同時履行地

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。價款約定不明的，執(zhí)行訂立合同時合同履行地的市場價格。

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