二級(jí)建造師考試工程物權(quán)制度：物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán)，2018年二級(jí)建造師考試結(jié)束不久，就有許多小伙伴開始準(zhǔn)備2019年二級(jí)建造師考試了，二級(jí)建造師考試于2019年1月開始報(bào)名，為了幫助大家高效備考2019年二級(jí)建造師考試，今天為大家整理了二級(jí)建造師考試工程物權(quán)制度：物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán)，希望對(duì)大家有幫助！

　　建設(shè)工程物權(quán)制度

　　知識(shí)點(diǎn)一：物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán)

　　知識(shí)點(diǎn)二：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

　　★ ★ ★ 知識(shí)點(diǎn)一：物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán)

　　一、物權(quán)的種類

　　【區(qū)別】所有權(quán)是自己的物，用益物權(quán)是別人的物;擔(dān)保物權(quán)是自己、他人的物均可設(shè)立。

　　【2014試題·單選題 】根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.準(zhǔn)物權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　二、與土地相關(guān)的物權(quán)

　　(一)土地所有權(quán)

　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有(國(guó)家所有)和勞動(dòng)群眾集體所有。

　　城市市區(qū)土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。全民所有土地由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使;

　　農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期30年。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)承包土地進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報(bào)建鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門批準(zhǔn)。

　　國(guó)家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，嚴(yán)格用途轉(zhuǎn)用。

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)

　　1.概念

　　只存在于國(guó)有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地;

　　取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　設(shè)立后應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　【例題·多選題】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取(　)方式設(shè)立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉(zhuǎn)讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　【2017試題·單選題】建設(shè)用地使用權(quán)自(　)時(shí)設(shè)立。

　　A.土地交付

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)成立。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的規(guī)定。

　　應(yīng)當(dāng)符合下面三個(gè)條件：

　　(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;

　　(2)應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記

　　(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　期限：住宅建設(shè)用地期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地期限屆滿，依照法律規(guī)定。

　　【例題·單選題】下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投?；馂?zāi)險(xiǎn)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)滿足三個(gè)條件：(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;(2)應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　【2016試題·多選題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立

　　C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地

　　E.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。選項(xiàng)A，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。選項(xiàng)B，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　(三)地役權(quán)

　　1.概念

　　為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。是用益物權(quán)。

　　【提示】他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　2.地役權(quán)的設(shè)立

　　應(yīng)采取書面，一般包括：當(dāng)事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費(fèi)用及其支付方式、解決爭(zhēng)議的方式等。

　　【注意1】土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　【注意2】地役權(quán)合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立(可登記，也可不登記)，但建設(shè)用地使用權(quán)必須登記才能生效。

　　3.地役權(quán)的變動(dòng)

　　需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán);供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

　　【2015試題·單選題 】甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)，后來，甲公司將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是(　)。

　　A.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)

　　B.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

　　C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)：為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。選項(xiàng)B，擔(dān)保物權(quán)：權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)C，地役權(quán)合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立(可登記，也可不登記)。選項(xiàng)D，需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

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