2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

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市場背景描述與分析

市場背景描述與分析應(yīng)簡要說明估價對象所在地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展狀況和房地產(chǎn)市場總體狀況，并應(yīng)有針對性地較詳細說明、分析過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來同類房地產(chǎn)的市場狀況。由于估價對象的類型不同，估價的目的不同，所以影響其市場價格變動的主要因素及其影響深度會有所不同。因此不同估價報告的市場背景描述與分析會有較大的差異，這一部分也是房地產(chǎn)估價報告寫作當中難度較大的部分，特別是一些大型項目的估價報告。

對市場背景描述與分析應(yīng)注意把握好以下方面：

(1)要按照從宏觀到微觀、由大區(qū)域市場到小片區(qū)市場的寫作順序簡要說明估價對象所處房地產(chǎn)市場背景，并且重點說明、分析估價對象所處片區(qū)和本類房地產(chǎn)市場。

(2)要注意與估價目的的關(guān)聯(lián)性。因為估價目的不同，估價對象的范圍、價值時點、評估的價值類型、估價依據(jù)可能不同，因此估價應(yīng)考慮的市場背景因素也可能不同。

(3)要注意與估價方法的對應(yīng)。如采用比較法時，則要分析估價對象所處片區(qū)市場類似物業(yè)的買賣交易活躍程度、類似物業(yè)的價格水平等，而采用收益法則要側(cè)重于分析估價對象所處片區(qū)市場類似物業(yè)租賃活躍程度以及租金水平。

(4)房地產(chǎn)市場是一個動態(tài)的市場，因此要對估價對象所處區(qū)域房地產(chǎn)市場一定時期內(nèi)的供需狀況及價格走勢進行一定的預(yù)測，預(yù)測結(jié)論應(yīng)是明確的，預(yù)測結(jié)論宜通過相關(guān)數(shù)據(jù)說明對未來市場的判斷。

(5)應(yīng)注意一定時期相關(guān)政策、法規(guī)的出臺對房地產(chǎn)市場的影響。

(6)要注意引用的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)以及估價對象相關(guān)行業(yè)信息、政策法規(guī)等的時效性、準確性。

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。