項目融資的常見程序步驟可以概括為以下幾個方面：
1. 項目可行性研究：這是項目融資的第一步，主要對項目的市場、技術(shù)、法律和經(jīng)濟等方面進行深入分析，以確定項目的可行性和潛在的風(fēng)險。
2. 融資結(jié)構(gòu)設(shè)計：根據(jù)項目的特性和投資者的需求，設(shè)計合理的融資方案。這包括選擇合適的融資方式（如銀行貸款、發(fā)行債券等）、確定資金的來源、分配風(fēng)險等。
3. 準備融資文件：準備項目建議書、商業(yè)計劃書、財務(wù)預(yù)測報告等相關(guān)材料，這些文檔是向潛在投資者展示項目價值和規(guī)劃的重要工具。
4. 信用評級與擔(dān)保安排：為了提高項目的吸引力，有時需要對項目進行信用評級，并尋找合適的第三方提供擔(dān)?；虮ｋU服務(wù)，以減輕投資者的風(fēng)險擔(dān)憂。
5. 談判與簽署協(xié)議：與選定的融資機構(gòu)就貸款條件、利率、期限等條款展開談判，并最終達成一致后簽訂正式的融資合同。
6. 項目建設(shè)階段的資金管理：確保按照既定計劃合理使用資金，同時監(jiān)控項目的進展和成本控制情況，保證項目能夠按時按質(zhì)完成。
7. 償還債務(wù)安排：項目建成后進入運營期，需要根據(jù)事先協(xié)商好的條款制定詳細的還款計劃，并定期向貸款方支付本金及利息。
以上就是土建工程項目融資過程中常見的幾個步驟。每個階段都需要專業(yè)的團隊來負責(zé)具體的工作內(nèi)容，以確保整個融資過程順利進行。