第一章　總則

　　第一條 根據(jù)《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）規(guī)定、《景德鎮(zhèn)市職工住房公積金貸款暫行辦法》（景府發(fā)[2000]7號）精神，結(jié)合本市實際，制定本細則。

　　第二條 個人住房公積金貸款以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度并按時足額繳存住房公積金的職工發(fā)放，用于購買、建造、翻建、大修自住住房。職工購買的自住住房包括商品房、經(jīng)濟適用房、二手房。

　　第三條 市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為個人住房公積金貸款的管理機構(gòu)，負責審批職工住房公積金貸款申請，管理住房公積金貸款和結(jié)算。

　　第四條 管理中心委托本市商業(yè)銀行（以下簡稱貸款銀行）辦理個人住房公積金貸款金融業(yè)務，督促其及時辦理委托合同約定的業(yè)務。貸款銀行應按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關的業(yè)務資料。中國人民銀行景德鎮(zhèn)中心支行對貸款銀行的住房公積金信貸業(yè)務實施監(jiān)督。

　　第五條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房所需費用時，可同時向貸款銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由貸款銀行以住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合的形式向借款人發(fā)放。

　　第二章　貸款對象及條件

　　第六條 凡連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上，并具有完全民事行為能力的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時，均可申請個人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請個人住房公積金貸款。

　　第七條 借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂蟹�(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　�。ǘ�）具有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準的文件；

　�。ㄈ�）購買商品房、經(jīng)濟適用房、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%，建造、翻建自住住房有30%的自籌資金；

　　（四）同意按照法定擔保方式進行擔保；

　　（五）管理中心或貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　第三章　貸款額度、期限和利率

　　第八條 個人住房公積金貸款限額1-10萬元。貸款人須符合以下兩個條件：

　�。ㄒ唬﹤�人住房公積金貸款額度不高于所購、建、修自住住房全部價款的70%；

　　（二）貸款額度不超過管理中心當年公布的最高貸款限額。

　　第九條 住房公積金貸款期限為1-15年，借款人所貸款期限不能超過法定離退休年齡。

　　第十條 住房公積金貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　第四章　貸款擔保

　　第十一條 借款人申請住房公積金貸款，應提供法定的擔保。擔保方式有以下四種：

　�。ㄒ唬┳》康盅海ê�抵押加階段性保證）：可用自住、所購及第三人的房產(chǎn)作抵押。

　　1、用自住住房和第三人房產(chǎn)作抵押具有《房屋所有權(quán)證》，并到相關部門辦理房價評估手續(xù)，貸款額度不得超過抵押物價值的70%；

　　2、用所購住房作抵押時須將價值全額用于貸款抵押，所購住房未辦理《房屋所有權(quán)證》，由售房單位提供階段性保證。

　�。ǘ�）有價證券質(zhì)押：用銀行定期存單或憑證式國債作質(zhì)押，其貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的90%.

　�。ㄈ�）連帶責任保證：借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，可由管理中心認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。

　�。ㄋ模┞�(lián)名擔保：借款人可聯(lián)系若干名具有住房公積金貸款資格的人員，為借款人提供聯(lián)名擔保并承擔連帶責任的書面保證。

　　第十二條 借款人采取住房抵押方式擔保須依法辦理住房抵押登記，借款人以共有、第三人住房抵押須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值按購房價或評估價確認，抵押值不得超過抵押房現(xiàn)值的70%.抵押人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。

　　第十三條 有價證券由貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，貸款銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人。

　　第十四條 以住房抵押或以有價證券質(zhì)押，抵押人或出質(zhì)人須與貸款銀行簽訂書面抵押或質(zhì)押合同。

　　第十五條 住房置業(yè)擔保中介機構(gòu)提供的貸款擔保為償還貸款的連帶責任保證人，住房置業(yè)擔保機構(gòu)須與借款人和貸款銀行簽訂擔保合同或協(xié)議，同時有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。

　　第五章　貸款程序

　　第十六條 住房公積金申請貸款人，向管理中心提出書面申請，填寫《景德鎮(zhèn)市住房公積金貸款申請審核書》，并如實提供下列證件：

　　（一）具有法律效力的身份證件；

　�。ǘ�）住房公積金繳存憑證及借款人印章；

　　（三）依法簽訂的購買、建造、翻建或大修自住住房的合同協(xié)議及其相關資料；

　�。ㄋ模┵徺I住房首期付款證明或建造、翻建、大修自住住房的自籌資金證明；

　�。ㄎ澹┙杩钊伺渑嫉淖》抗�積金繳存憑證、身份證及復印件、結(jié)婚證或證明夫妻關系的材料；

　�。�六）管理中心和貸款銀行要求提供的其它資料。

　　第十七條 借款人的申請貸款資料，管理中心在15天內(nèi)審核完畢，并作出準予貸款或不予貸款的決定。

　　第十八條 經(jīng)管理中心審核同意的貸款，由貸款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關協(xié)議。

　　第十九條 貸款手續(xù)辦理后，貸款銀行及時把貸款有關材料送交管理中心，管理中心在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃入貸款銀行委托基金賬戶。

　　第二十條 用于購買住房的貸款，貸款銀行按照借款合同約定的時間和金額，以轉(zhuǎn)賬方式支付給房屋出售人；用于建造、翻建、大修自住住房的貸款，由借款人按借款合同約定提取。

　　第六章　貸款償還

　　第二十一條 借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

　　第二十二條 借款人在借款合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)，按月等額償還貸款本息。計算公式為：

　　12×貸款年限

　　貸款本金×月利率×（1+月利率）

　　每月等額償還貸款本息=————————————————————————

　　12×貸款年限

　�。�1+月利率） -1

　　第二十三條 借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期，借款人可在銀行規(guī)定的每月還款日到貸款銀行償還貸款本息，或委托貸款銀行通過個人銀行結(jié)算賬戶等方式代扣貸款本息。

　　第二十四條 借款人提前歸還全部貸款本息，其提前歸還部分不再計收利息，已計收的利息不再調(diào)整。

　　第二十五條 借款人在貸款期內(nèi)應配合貸款銀行對貸款使用情況進行檢查。

　　第二十六條 借款人還清貸款本息后，在30日內(nèi)到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。

　　第七章　法律責任

　　第二十七條 借款人有下列情形之一的，貸款銀行有權(quán)停止支付貸款或提前收回全部貸款：

　　（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料；

　�。ǘ�）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少，影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新的保證或新的抵押（質(zhì)押）；

　�。ㄈ�）不按借款合同規(guī)定用途使用貸款；

　�。ㄋ模┪唇�(jīng)貸款人同意，借款人將設定抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押；

　�。ㄎ澹┙杩钊司芙^或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；

　　（六）由于借款人原因影響借款償還或損害貸款銀行利益；

　�。ㄆ撸┵J款銀行與借款人約定的其它事項。

　　第二十八條 借款人將貸款挪作他用，貸款銀行有權(quán)對挪用部分按中國人民銀行規(guī)定計收利息。

　　第二十九條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按中國人民銀行有關規(guī)定計收利息。

　　第三十條 借款人連續(xù)3個月或累計6個月未按時償還貸款本息，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息，貸款銀行有權(quán)會同有關部門處理抵押物、質(zhì)物，并要連帶保證人承擔責任。

　　第三十一條 貸款銀行按照有關規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價款按下列順序分配：

　�。ㄒ唬┲Ц兜盅悍慨a(chǎn)拍賣費和處理抵押房產(chǎn)的其它費用；

　�。ǘ�）扣除抵押房產(chǎn)應繳納的稅款；

　�。ㄈ�）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

　�。ㄋ模┵r償因借款人違反合同而對貸款銀行造成的損害；

　�。ㄎ澹┦Ｓ嘟痤~退還抵押人。抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時，貸款銀行有權(quán)向借款人或連帶保證責任人追索不足部分。

　　第八章　附則

　　第三十二條 發(fā)生糾紛時應協(xié)商解決，協(xié)商不成當事人可申請仲裁或向人民法院提出訴訟。

　　第三十三條 本細則由管理中心負責解釋。

　　第三十四條 本細則自公布之日起施行。