2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

收集交易實(shí)例的要求(掌握)

收集信息完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的交易實(shí)例。

收集交易實(shí)例的內(nèi)容：

①交易對(duì)象基本狀況：如名稱、坐落、范圍、規(guī)模(面積)、用途、權(quán)屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年月、建成年份、建成年代)、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等;

②交易雙方基本情況，如賣方和買方的名稱及之間的關(guān)系等;

③交易方式;

④成交日期;

⑤成交價(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式(按建筑面積/套內(nèi)建筑面積/使用面積計(jì)價(jià));

⑥付款方式，例如是一次性付款/分期付款(包括付款期限、每期付款額或付款比例);

⑦融資條件，如首付款比例、貸款利率、貸款期限等;

⑧交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，如買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)，還是全部稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)或賣方負(fù)擔(dān)等;

⑨交易目的，如賣方為何而賣，買方為何而買，以及是否有急賣或急買等特殊交易情況。