
2017年房估《經(jīng)營與管理》練習(xí)題:市場的參與者
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下列選項(xiàng)中,不屬于造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師在房地產(chǎn)開發(fā)過程中主要工作的是(?。?/p>
A.工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算
B.工程竣工后的工程結(jié)算
C.簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)
D.工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師可服務(wù)于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé):(1)工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算;(2)工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底;(3)工程施工過程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程結(jié)算。參見教材P34。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )