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第七章收益法及其運用（重點章節(jié)，10-16分）

考試目的：測查應試人員對收益法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉收益法的含義；熟悉收益法的理論依據(jù)；掌握收益法適用對象；熟悉收益法估價需要具備的條件；熟悉收益法估價的操作步驟。

熟悉報酬資本化法最一般的公式*；掌握凈收益每年不變的公式*；

熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式*；了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式；掌握凈收益按一定比率遞增的公式*；了解凈收益按一定比率遞減的公式；熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式*；掌握預知未來若干年后價格的公式*；

熟悉收益期和持有期的測算*；掌握凈收益測算的基本原理；掌握不同收益類型房地產凈收益的測算*；熟悉凈收益測算應注意的問題；熟悉凈收益流模式的確定；

熟悉報酬率的確定；熟悉直接資本化法概述*；了解收益乘數(shù)法的種類；熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法；掌握資本化率與報酬率的區(qū)別和關系；了解直接資本化法與報酬資本化法的比較；熟悉投資組合技術和剩余技術*。

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