報名未到，備考先行，建設工程教育網的學員們已經進入緊張的備考階段了，選購網校課程（新課已開通，快來體驗>> ），均可享受答疑板服務，疑難雜癥隨時提，高效備考快人一步，以下是建設工程教育網網校老師整理的各位學員的經典問題解答，希望能夠對正在備考2017年房地產估價師的你有借鑒作用。本次提問的主題是：年限法。

【原題內容】某建筑物實際經過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數(shù)為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.43.2% B.50%

C.56.8% D.70%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是年限法。（1－4%）×22/（22＋18）＋4%＝56.8%.參見教材P301.。

提問內容：

請問為什么？前面要先乘以（1-4%）1-殘值率？后面再加上殘值率？整個答案一下子沒理解過來？

老師回復：

學員fancy8***，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

先算貶值率，貶值率＝（1－殘值率）×18/（18+22）＝0.432，成新率＝1－貶值率＝1－0.432＝56.8%.祝您學習愉快！

巧用建設工程教育網網校答疑板 房估備考省時省力又省心>>

2017年房地產估價師考試報名時間暫未公布，根據(jù)以往房地產估價師報名時間，預計2017年房地產估價師考試報名工作一般在考試當年6月至7月，具體報名時間請查閱各省人事考試中心網站公布的報考文件，亦可關注網校房地產估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網校免費短信提醒業(yè)務，填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關短信提醒服務。