2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網特別整理了《房地產估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

資產證券化

（一）資產證券化的概念

以特定資產組合或特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資形式。特定的"資產池"是證券發(fā)行的基礎。

將缺乏流動性的資產，轉變?yōu)樵诮鹑谑袌錾峡梢宰杂少I賣的證券，使其具有流動性的行為。

包括：實體資產證券化、信貸資產證券化（狹義專指，如MBS、ABS）、證券資產證券化、現(xiàn)金資產證券化。

（二）資產證券化的理論基礎

現(xiàn)金流分析原理（基礎資產的現(xiàn)金流分析是資產證券化的最核心原理）

資產重組原理（共同特點的資產匯成"資產池"，其現(xiàn)金流會有規(guī)律）

風險隔離原理（發(fā)起人破產不會對SPV運行產生影響）

信用增級原理（外部增級：金融保險、企業(yè)擔保、信用證、現(xiàn)金抵押賬戶；內部增級：建立優(yōu)先和次級結構、超額抵押和利差賬戶）

（三）資產證券化的流程

1.參與主體：

發(fā)起人（可證券化資產的原始產權人，融資需求者）

發(fā)行人（SPV，special purpose vehicle，特殊目的機構，金融中介，創(chuàng)設證券化工具）

投資者（主要是機構投資者）

2.延伸主體：信用增級機構、資信評級機構、服務人、受托管理人、投資銀行。

運作過程的案例，可以不看