2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

比較法估價需要具備的條件

在價值時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

市場不夠活躍或類似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。

不能成為不采用比較法估價的理由：估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價機(jī)構(gòu)和估價師沒有努力收集交易實例，造成不能采用比較法估價。理由不成立

消除四個差異：

①成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同；--建立比較基礎(chǔ)；

②特殊交易情況與正常交易情況不同；--交易情況修正（把非正常交易情況，修正為正常交易情況）；

③成交日期與價值時點不同--市場狀況調(diào)整；把可比實例在其成交日期的價格，調(diào)整為在價值時點的價格；

④可比實例狀況與估價對象狀況不同--房地產(chǎn)狀況調(diào)整。把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。