房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內(nèi)容

由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)模、性質(zhì)和復(fù)雜程度不同，因此，可行性研究的內(nèi)容也不盡相同，各有側(cè)重。但一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）項目總論

（1）項目背景

主要說明項目名稱、開發(fā)企業(yè)基本情況、承擔(dān)可行性研究工作的單位、研究報告編制的依據(jù)、項目建設(shè)規(guī)模以及建設(shè)規(guī)劃情況等。

（2）可行性研究結(jié)論及建議

主要包括：宏觀投資環(huán)境分析、市場前景預(yù)測、投資估算和資金籌措、項目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及其環(huán)境效益評價、項目綜合評價結(jié)論及建議。

（二）項目概況

主要包括：項目位置、項目地塊現(xiàn)狀及地塊分析、項目SWOT分析等。

（三）項目投資環(huán)境分析

主要針對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境、人口環(huán)境、城市發(fā)展環(huán)境等進(jìn)行分析。

（四）項目區(qū)域環(huán)境分析

主要針對項目所在區(qū)域的基本狀況、區(qū)域規(guī)劃及重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、交通規(guī)劃及重大交通建設(shè)項目、區(qū)域基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施狀況等進(jìn)行分析。

（五）房地產(chǎn)市場分析

（1）城市總體房地產(chǎn)市場分析

主要針對城市總體市場供應(yīng)、需求的數(shù)量及結(jié)構(gòu)，價格分布及趨勢進(jìn)行分析。

（2）項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

主要針對區(qū)域市場供需的數(shù)量及結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品價格、客戶分布及結(jié)構(gòu)、項目競爭狀況等進(jìn)行分析。

（3）房地產(chǎn)市場分析總結(jié)

（六）項目市場定位

主要包括：產(chǎn)品定位、客戶定位、價格定位、項目定位評估及發(fā)展設(shè)想。

（七）項目規(guī)劃與建筑設(shè)計方案

主要包括：項目總體規(guī)劃、環(huán)境景觀規(guī)劃、建筑設(shè)計方案及布局、道路規(guī)劃等。

（八）項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

主要包括：有關(guān)工程計劃說明、前期開發(fā)計劃、工程建設(shè)計劃、項目實施安排、建設(shè)場地布置等。

（九）投資估算與資金籌措

主要包括：項目總投資估算；項目投資來源、籌資方式確定；開發(fā)成本估算；銷售成本、經(jīng)營成本估算。

（十）項目經(jīng)濟(jì)效益分析

（1）項目銷售及經(jīng)營收入測算。

（2）項目銷售回款計劃。

（3）項目利潤測算。

（4）項目贏利能力分析。

（5）項目償債能力分析。

（十一）項目風(fēng)險分析

（1）項目盈虧平衡分析

（2）項目敏感性分析

（3）項目風(fēng)險分析

主要包括項目競爭風(fēng)險、投資風(fēng)險、市場風(fēng)險、籌資風(fēng)險的分析。

（十二）項目社會效益和影響分析

（十三）項目可行性研究結(jié)論與建議

（1）項目可行性研究結(jié)論

（2）項目主要問題及解決建議

（3）項目風(fēng)險及防范建議

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！