房估知識點：禁止參與競買規(guī)則

（一）禁止參與規(guī)則的內涵

1.禁止拍賣人參與競買。拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。由于拍賣人在拍賣法律關系中的身份是委托人的代理人，代表賣方；而拍賣人參與競買時其身份是競買人，代表買方。

根據代理制度：

其一，代理人不能使自己成為代理行為的相對人，即禁止"自己契約"；

其二，代理人不能以被代理人的名義與自己同時代理的其他人簽訂合同，即禁止"雙方代理"。如果拍賣人自己作為競買人買下拍賣標的，屬于"自己契約"；如果拍賣人接受他人委托，代為競買并買下拍賣標的，屬于"雙方代理"，其行為均有違公平、公正的原則。

2.禁止委托人參與競買

禁止委托人參與競買，即禁止委托人參與自己委托拍賣標的的競買。

（二）禁止參與規(guī)則的效力范圍

1.禁止拍賣人參與競買

拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買。

2.禁止委托人參與競買

委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。

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