房估知識點：所有權

（一）所有權的一般原理

所有權人擁有特定的動產或者不動產，對其動產或者不動產享有全面支配的權利。完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能。四項權能可以與所有權發(fā)生分離，所有權人并不因此喪失其所有權，但其所有權因此而受到限制。

（二）共有

共有是兩個或兩個以上的人（自然人或法人）對同一項財產享有所有權。共有可分為按份共有和共同共有。因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，可以采取以下方法：（1）實物分割；（2）變價分割；（3）作價補償。

（三）不動產所有權

不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權等。我國土地所有權分為國家土地所有權和集體土地所有權。

（四）建筑物區(qū)分所有權

業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

專有部分轉讓時，共有和共同管理的部分的權利，也一并轉讓。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！