房估知識點：貸款的種類

1）按貸款發(fā)放時是否承擔本息收回的責任及責任大小，可將貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款。

2）按貸款使用期限的長短，可將貸款分為短期（一年內）貸款，中期（一至五年）貸款和長期（五年以上）貸款。

3）按貸款發(fā)放時有無擔保品，貸款分為信用貸款，擔保貸款，票據貼現。

信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。

擔保貸款是指貸款人以自己或其保證人的資產作擔保額發(fā)放的貸款。分為:保證貸款，抵押貸款和質押貸款。

保證貸款是指以一定的保證方式，第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。當債務人不能履行債務時，保證人要按約定履行債務或承擔責任。

抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發(fā)放的貸款，當債務人不能履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定處置抵押財產并優(yōu)先受償。可以抵押的財產主要有房地產等。

質押貸款是按一定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物而發(fā)放的貸款，當債務人不能履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定將質押動產或者權利折價或者拍賣并優(yōu)先受償。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！