房估知識點：商品房現(xiàn)售

依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第88號）。

商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

（1）出售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

（2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；

（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；42：

（4）已通過竣工驗收；

（5）拆遷安置已經落實；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；

（7）物業(yè)管理方案已經落實。

【例題】商品房現(xiàn)房銷售應具備的條件有（ ）。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得商品房銷售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是商品房現(xiàn)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》（原建設部令第88號）規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件中，不包括"取得商品房銷售許可證"。參見教材P112。

【2013年試題】商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（ ）。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設工程規(guī)劃許可證

C.取得建設用地使用權證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房預售的條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經落實。參見教材P110～112。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！