房估知識點：對質量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式

房屋竣工后，必須經(jīng)驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

應當注意以下幾個問題：

一是購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結構的問題，都可以申請質量部門認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。

二是確屬主體結構質量不合格，而不是一般性的質量問題。房屋質量問題有很多種，一般性的質量問題主要通過質量保修解決，而不是退房。

三是必須向工程質量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質量監(jiān)督部門核驗的結論為依據(jù)。

四是對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。選擇退房還是換房，權利在消費者。

【2011年試題】購房人在取得《房屋所有權證》后，經(jīng)確認房屋主體結構不合格的，仍有權退房。（ ）

『正確答案』正確

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度。商品房交付使用后，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完畢之后。主體結構質量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，均可申請退房。參見教材P94。

【例題】已辦理了房屋所有權證的產(chǎn)權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。（ ）

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。房屋主體結構不合格的，均可申請退房。參見教材P94。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！