房地產估價師《經營與管理》知識點：房地產市場分析的內容

2016-10-16 09:52 來源：建設工程教育網

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類別	內容
供給分析（四類）	·當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給 ·分析城市規(guī)劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃 ·分析規(guī)劃和建設中的主要房地產開發(fā)項目 ·分析房地產市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內供求之間的數量差異
需求分析（四類）	·需求影響因素分析 ·需求預測 ·吸納率分析 ·市場購買者的產品功能需求
競爭分析	·競爭項目的功能和特點 ·市場細分，明確擬建項目的目標使用者
市場占有率分析	·明確擬開發(fā)項目吸引客戶的競爭優(yōu)勢 ·估計項目的市場占有率，估算出項目吸納量 ·提出有利于增加市場占有率的建議

項目吸納量＝市場供求缺口×擬開發(fā)項目市場占有率

【2013年試題】在房地產市場分析報告中，不包括的內容是（）。

A.開發(fā)地點的最佳用途分析

B.開發(fā)項目的SWOT分析

C.開發(fā)項目的償債能力分析

D.房地產市場供求分析

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產市場分析報告。房地產市場分析報告通常由以下幾部分內容組成：（1）地區(qū)經濟分析。（2）區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點的最佳用途分析。（3）市場概況分析。（4）市場供求分析。（5）項目競爭分析。（6）營銷建議。（7）售價和租金預測。（8）吸納量計劃預測。（9）回報率預測。（10）敏感性分析。參見教材P143。

【我要糾錯】責任編輯：miemie