2016年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

估價原則是指估價活動所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。在的反復(fù)估價實踐和理論探索中，在認(rèn)識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的。在評估市場價值時，應(yīng)遵循以下原則：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③價值時點原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則。

但是，在評估投資價值、現(xiàn)狀價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值和殘余價值等比較價值以外的其他價值時，上述原則不是全部適用，應(yīng)根據(jù)價值內(nèi)涵和估價目的，從上述原則中選擇適用的估價原則，并可增加其他適用的估價原則。如評估現(xiàn)狀價值不適用最高最佳利用原則，而評估謹(jǐn)慎價值還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。

估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。