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（一）收房中可能遇到的問(wèn)題和解決對(duì)策

如果下述情況存在，且雙方有明確的約定，就應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行，否則，開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商立即完善，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

小區(qū)道路未完工，道路不通，無(wú)法通行；

小區(qū)燃?xì)馕赐?，正值采暖季無(wú)法供暖，基本生活條件和裝修條件不具備；

閉路電視及安防設(shè)施未按合同約定和國(guó)家法律規(guī)定配套到位，入住業(yè)主安全無(wú)法保證；

小區(qū)有線電視目前不具備接通信號(hào)條件；

小區(qū)綠化全面處于在施工程狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)混亂不堪，與合同約定不符；

合同約定私家車位未落實(shí)。

如果有違背合同約定和政府規(guī)定之基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)交付條件之處，導(dǎo)致無(wú)法入住，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉，不能匆忙入住。

（二）開(kāi)發(fā)商制定違規(guī)的交房流程

關(guān)于收房，不少購(gòu)房者都提到了開(kāi)發(fā)商的“霸王條款”。在交房流程中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)單方擬定強(qiáng)加于業(yè)主的違反雙方所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定，使雙方無(wú)法辦理交付手續(xù)，引起交房糾紛。

那么我們有必要對(duì)這些可能的額外設(shè)定房屋交付約定進(jìn)行一個(gè)梳理，它們一般包括：

以補(bǔ)交面積差價(jià)款作為房屋交付條件。

一般在雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)房屋差價(jià)款的結(jié)算時(shí)間均有約定，但在糾紛時(shí)開(kāi)發(fā)商往往不顧此約定，強(qiáng)行要求購(gòu)房者交付面積差價(jià)款，并以此作為交房條件，如不交此款，開(kāi)發(fā)商便拒絕交房。在這種情況下，無(wú)論該房是否具備交付條件，開(kāi)發(fā)商的行為均已構(gòu)成故意違約，因此而不能交付房屋的責(zé)任應(yīng)完全由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。