
房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn):發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題如何處理
導(dǎo)語:建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)超大型的工程類遠(yuǎn)程教育基地,憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn),聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家,依托專業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì),采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式,強(qiáng)力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導(dǎo)課程,點(diǎn)擊了解課程詳情>>>
商品房在交付時(shí)可能會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量問題,對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。就墻體裂縫而言,如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫,這是允許存在的,也不應(yīng)視為嚴(yán)重質(zhì)量問題,由開發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補(bǔ)。這些裂縫也是在房屋交付時(shí),業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等,這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識(shí)無法判斷的,必須要經(jīng)過房屋質(zhì)量檢測(cè)部門的檢測(cè)。在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下,這些裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問題,開發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等途徑予以解決。此時(shí),業(yè)主有權(quán)拒絕接受交付房屋。
因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵,如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住,并且開發(fā)商及時(shí)予以修復(fù),業(yè)主不能以存在細(xì)微瑕疵要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。當(dāng)然,如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住,開發(fā)商因修復(fù)相應(yīng)瑕疵而延期交付,其自然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
房屋交付過程中出現(xiàn)裂縫,業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)首先應(yīng)對(duì)照墻體結(jié)構(gòu),觀察裂縫走向和分布,結(jié)合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。其次,在無法自我判斷的情況下,業(yè)主可以要求開發(fā)商提供關(guān)于墻體裂縫的書面證明材料和質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,由其承擔(dān)質(zhì)量合格的證明責(zé)任。并且在與開發(fā)商的交涉過程中,要始終做好證據(jù)的固定和保全工作,以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。

- · 周邊設(shè)施對(duì)土地價(jià)格有何影響?
- · 現(xiàn)金流量分析在房產(chǎn)評(píng)估中作用?
- · 房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測(cè)方法?
- · 銷售型房產(chǎn)的凈收益受哪些因素影響?
- · 如何計(jì)算出租型房產(chǎn)的年度凈收益?
- · 自營(yíng)型房產(chǎn)凈收益測(cè)算的關(guān)鍵指標(biāo)有哪些?
- · 心理因素如何影響個(gè)人決策過程?
- · 情緒波動(dòng)對(duì)認(rèn)知功能有何影響?
- · 社會(huì)環(huán)境怎樣塑造個(gè)體心理特征?
- · 路線價(jià)法適用于哪些土地評(píng)估?