《房地產(chǎn)估價案例與分析》是房地產(chǎn)估價師考試相對較難的一科，現(xiàn)在將房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》問答題答題要求分析如下，希望廣大考生盡早購買課程，按照計劃做好復習工作。2017年輔導課程預習班、基礎班已經(jīng)全面開通，請廣大學員認真學習。（2017年新課免費試聽>> ）

　　2017年《房地產(chǎn)估價案例與分析》問答題答題要求：（共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應的題號下）

　　每個問答題是一個具體的案例場景設置，然后有1～3個問題。

　　【2013試題.問答題】近期，某城市房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場價格出現(xiàn)下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價機構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務，請問：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設開發(fā)法評估該在建工程的抵押價值應注意哪些問題？

　　【正確答案】在當前市場環(huán)境下，運用假設開發(fā)法時應特別注意：

　　預測開發(fā)完成后的價值宜謹慎。（2分）

　　開發(fā)費用可能發(fā)生變化。（2分）

　　開發(fā)周期可能延長。（2分）

　　開發(fā)和銷售稅費構(gòu)成內(nèi)容及稅費費率可能發(fā)生變化。（2分）

　　折現(xiàn)率或利潤率水平可能發(fā)生變化。（2分）（購買2017年課程，享受定制計劃和學習建議，備戰(zhàn)路上老師相伴事半功倍>>）

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