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【房地產(chǎn)估價理論與方法必會考點】—房地產(chǎn)的特性之相互影響
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【房地產(chǎn)估價師·房地產(chǎn)估價理論與方法·必會考點】——房地產(chǎn)的特性之相互影響
知識點:房地產(chǎn)的特性之相互影響
房地產(chǎn)不可移動,因此與其周圍的環(huán)境產(chǎn)生相互的影響。
房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受周圍房地產(chǎn)利用的影響。
外部性:
正外部性——某經(jīng)濟行為主體的活動使他人或社會受益,而受益者無需為此花費代價。如:墻內(nèi)開花墻外香
負外部性——某經(jīng)濟行為主體的活動使他人或社會受損,而該經(jīng)濟行為主體卻沒有為此承擔成本。如:工廠向河流排放廢水、汽車產(chǎn)生噪聲,污染了環(huán)境使他人受害,但該工廠和汽車駕駛者可能并沒有因此向受害者支付補償費。
【例題】相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系,相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.易受限制
B.變現(xiàn)性差
C.相互影響
D.不可移動
【答案】C
【解析】本題考查的是相互影響。正是由于房地產(chǎn)具有相互影響特性,產(chǎn)生了“相鄰關(guān)系”,并且法律規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。”
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