房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習(xí)筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、交易過(guò)程和使用過(guò)程。每個(gè)過(guò)程內(nèi)的每一項(xiàng)工作或活動(dòng)，都是由一系列不同的參與者來(lái)分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過(guò)程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。

　　專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)-造價(jià)工程師

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及交易管理過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的大多數(shù)買(mǎi)家或賣(mài)家不可能有足夠的經(jīng)驗(yàn)和技能來(lái)處理房地產(chǎn)生產(chǎn)+交易、使用過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題。因此，市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司提供咨詢(xún)服務(wù)。這些專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)人員包括：

　　造價(jià)工程師。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)師或造價(jià)工程師可服務(wù)于開(kāi)發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。