房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習(xí)筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

　　在任何市場(chǎng)上，某種商品的價(jià)格反映了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供求狀況。但價(jià)格不僅預(yù)示市場(chǎng)的變化及其趨勢(shì)，還可以通過(guò)價(jià)格信號(hào)來(lái)指導(dǎo)買賣雙方的行為。簡(jiǎn)言之，價(jià)格機(jī)制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：

　　配置存量房地產(chǎn)資源和利益：由于土地資源的有限性，又由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)而滯后于市場(chǎng)需求的變化，所以必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行分配。通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，在達(dá)到令買賣雙方都能接受的市場(chǎng)均衡價(jià)格的條件下，就能完成這種分配。