?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售

　　開發(fā)商首先需要對出租還是出售做出選擇，包括出租面積、出售面積數量及其在建筑物中的具體位置。對于住宅項目，開發(fā)商大多選擇出售；對商業(yè)房地產項目，開發(fā)商可選擇出租或租售并舉。

　　（二）租售進度

　　租售進度的安排，要考慮與工程建設進度、融資需求、營銷策略、宣傳策略以及預測的市場吸納速度協(xié)調。此時，開發(fā)商往往要準備一個租售進度計劃控制表，以利于租售工作按預定的計劃進行。且租售進度計劃，應該根據市場租售實際狀況，進行定期調整。

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　　價格是市場營銷組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。對開發(fā)商來說，價格直接關系到市場對其所開發(fā)的房地產產品的接受程度，影響著市場需求和開發(fā)商利潤，涉及到開發(fā)商、投資者或使用者及中介公司等各方面的利益。