2018年房地產(chǎn)估價師考試將近，房估備考時間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價值的地方，提高備考效率才是當(dāng)前備考工作的第一要務(wù)。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)預(yù)測2018年房地產(chǎn)估價師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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　　2018年房估《案例與分析》高頻考點(diǎn)（第一章）：

　　1.房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素一份完整的估價報告應(yīng)包括8項(xiàng)內(nèi)容：

　?。?）封面；

　?。?）致估價委托人函；

　?。?）目錄；

　?。?）估價師聲明；

　?。?）估價假設(shè)和限制條件；

　?。?）估價結(jié)果報告；

　?。?）估價技術(shù)報告；

　?。?）附件。（注意致估價委托人函和目錄的前后位置、是否缺項(xiàng)）（P5）

　　2.封面包括7項(xiàng)內(nèi)容：

　?。?）估價報告名稱；

　?。?）估價報告編號；

　?。?）估價項(xiàng)目名稱；

　?。?）估價委托人；

　?。?）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)；

　　（6）注冊房地產(chǎn)估價師；

　　（7）估價報告出具日期。（注意封面內(nèi)容是否缺項(xiàng)）（P6～7）

　　常見錯誤：

　　（1）封面中缺少估價報告出具日期、注冊房地產(chǎn)估價師注冊號；

　　（2）封面中應(yīng)是“估價報告出具日期”而不是“估價作業(yè)期”。

　　3.估價報告出具日期估價報告出具日期，是指本次估價出具報告的年、月、日。需要注意的是，估價報告出具日期應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致。

　　歷年考點(diǎn)：封面中應(yīng)是“估價報告出具日期”而不是“估價作業(yè)期”，考過兩次以上。2017年改錯題10分。

　　八個估價時間概念的辨析：

　?。?）.估價報告開始日期。指受理估價委托的日期。

　?。?）.估價報告完成日期。指完成估價報告的日期或出具估價報告的日期。

　?。?)估價作業(yè)日期。指從估價報告開始日期到估價報告完成日期的時間段。

　?。?)價值時點(diǎn)。指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。

　?。?)致函日期。指出具估價報告的日期或估價報告完成的日期。

　?。?)實(shí)地查勘期。指進(jìn)入估價對象現(xiàn)場之日起至完成實(shí)地查勘之日止。

　　（7）.價報告應(yīng)用有效期。指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。

　　（8）.估價責(zé)任期。指出具報告的估價機(jī)構(gòu)及注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的期限。如果估價報告在其使用期限內(nèi)未使用，則估價責(zé)任期等同估價報告使用期限；如果估價報告在其使用期限內(nèi)使用，則估價報告責(zé)任期應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。

　　4.價值時點(diǎn)（2013教材之前寫作估價時點(diǎn)）

　　價值時點(diǎn)是所評估的估價項(xiàng)目客觀合理價格或價值對應(yīng)的某一特定時間，因此價值時點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價目的確定，應(yīng)說明所評估的估價對象價值或價格對應(yīng)的時間及其確定的簡要理由，價值時點(diǎn)應(yīng)采用公歷表示，宜具體到日。回顧性估價和預(yù)測性估價的價值時點(diǎn)在難以具體到日且能滿足估價目的需要的情況下，可到周或旬、月、季、半年、年等。

　　在案例考試中，從2011年理論教材要求說明價值時點(diǎn)確定的理由，價值時點(diǎn)中沒有說明“價值時點(diǎn)的確定理由”可作為一處錯誤予以指出。

　　對于抵押目的估價，價值時點(diǎn)一般應(yīng)選定為估價人員實(shí)地查勘現(xiàn)場之日，如不是實(shí)地查勘之日，還要在估價假設(shè)與限制條件中說明一下。

　　被征收房屋價值時點(diǎn)為“房屋征收決定公告之日”。

　　往年試題：價值時間，近年試題缺少確定理由

　　5.估價原則估價原則是估價活動所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，估價報告應(yīng)說明本次估價所遵循的估價原則的名稱、定義或內(nèi)涵。房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正原則；合法原則；價值時點(diǎn)原則；替代原則；最高最佳利用原則。

　　房地產(chǎn)的抵押價值和抵押凈值評估，除應(yīng)遵循市場價值評估的原則外，還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。房地產(chǎn)的投資價值、現(xiàn)狀價值等其他價值或價格評估，應(yīng)根據(jù)估價目的和價值類型，從市場價值評估的原則中選擇適用的原則，并可增加其他適用的原則。

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