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　　2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點（第十三章）：

　　1.拍賣與普通商品交易的區(qū)別

　?。?）普通交易當(dāng)事人只有兩方（賣方和買方）。拍賣方式有三方（委托人、拍賣人和競買人或買受人）。

　　（2）普通交易買賣雙方可以私下商量價格，拍賣在公眾監(jiān)督下進行。

　?。?）普通交易，由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價；拍賣由競買人競價決定最終價格，即由買方定價。

　?。?）普通交易的價格競爭主要在賣方間展開，有時在買賣雙方之間以討價還價的方式展開；而拍賣方式交易中，價格的競爭是在買方中間展開的。

　?。?）拍賣方式交易中，競買人參與競買前必須出示身份證明，辦理競買手續(xù)。在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格做出相應(yīng)限制性規(guī)定。而普通交易則沒有上述要求。

　?。?）《拍賣法》規(guī)定，境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會受到特許的限制。

　　2.拍賣與普通商品交易的區(qū)別：

　?。?）拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人（買受人），三方缺一不可；

　?。?）拍賣過程是在公眾的監(jiān)督之下進行的；

　?。?）普通交易由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價，拍賣由買方定價；

　　（4）拍賣價格競爭在買方中間展開；

　?。?）拍賣從對買方的身份有要求；

　?。?）境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行。（P425）

　　3.公開原則

　?。?）拍賣信息公開。拍賣人必須在拍賣前7日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

　?。?）競買公開。凡有兩人以上符合資格的競買人對拍賣標(biāo)的提出競買申請的，拍賣人不得無故撤回該標(biāo)的或終止拍賣，更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣標(biāo)的。拍賣人必須公開舉辦拍賣會，由法律、法規(guī)所規(guī)定的原因及其他原因?qū)е屡馁u活動終止或終結(jié)的，拍賣人應(yīng)通過公開的方式予以說明。

　　4.保留價指拍賣人可以據(jù)以確認拍賣成交的最低價格。保留價一經(jīng)確定，不得隨意改變。委托人擁有保留價的確定權(quán)。保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情，其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價。保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸委托人享有。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力。（P430）

　　5.拍賣標(biāo)的拍賣標(biāo)的，可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。

　　（1）有形財產(chǎn)、無形資產(chǎn)。

　?。?）動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不能移動或移動后會損害其內(nèi)容、經(jīng)濟價值的為不動產(chǎn)，能夠移動及移動后不會損害其內(nèi)容、經(jīng)濟價值的為動產(chǎn)。

　?。?）允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的。限制流通物可以作為定向拍賣的標(biāo)的物。

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