2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當(dāng)前備考工作的第一要?jiǎng)?wù)。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)預(yù)測(cè)2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

　　考前兩個(gè)月，房估考前點(diǎn)題密訓(xùn)班：老師直播高頻考點(diǎn)+海量題庫(kù)+考前一周重點(diǎn)資料，助你高效提升！

點(diǎn)擊了解詳情>>

　　2018年房估《相關(guān)知識(shí)》高頻考點(diǎn)（第八章）：

　　1.優(yōu)先股股東的權(quán)利和義務(wù)優(yōu)先股享有比普通股持有者優(yōu)先的權(quán)利。

　　收益更穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)更小，但是股東的其他權(quán)利受限。

　　權(quán)利：

　?。?）優(yōu)先分股息。

　?。?）優(yōu)先分剩余資產(chǎn)。

　?。?）有限的表決權(quán)。

　?。?）要求贖回權(quán)。

　　2.證券可分為商品證券、貨幣證券及資本證券三類。商品證券是表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券，如提貨單、運(yùn)貨單、倉(cāng)庫(kù)棧單等。貨幣證券是指可與貨幣相互轉(zhuǎn)化的有價(jià)證券，如匯票、支票等。資本證券是表明投資的事實(shí)，表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價(jià)證券，最常見(jiàn)的有股票、債券、投資基金等。（P280）

　　3.債券基本要素：

　　（1）債券的票面價(jià)值；

　　（2）債券的發(fā)行價(jià)格有三種情況：若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。債券的市場(chǎng)交易價(jià)格常常與票面價(jià)值不一致。（3）債券的利率；（4）債券的償還期限。（P291）

　　4.債券的特征債券也是一種虛擬資本而非真實(shí)資本，是在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中實(shí)際運(yùn)用的真實(shí)資本的證書(shū)。

　　債券特征：

　　①償還性。即必須規(guī)定債券的償還期限（到期日），債務(wù)人到期還本付息。

　?、谑找嫘?。投資者根據(jù)固定利率取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入；在證券市場(chǎng)上獲得價(jià)差收入（交易性收入）。③流動(dòng)性。即變現(xiàn)力，轉(zhuǎn)讓、抵押，變?yōu)楝F(xiàn)金。④安全性。投資風(fēng)險(xiǎn)比股票小。

　　償還性、收益性、流動(dòng)性和安全性之間具有相逆性關(guān)系，很難同時(shí)兼顧。

　　5.固定型和管理型（1）固定型。指將信托基金投資于預(yù)先確定的證券，而在整個(gè)信托期間，原則上不允許變動(dòng)，不允許轉(zhuǎn)賣(mài)或重買(mǎi)。不許買(mǎi)賣(mài)調(diào)整（2）管理型。指經(jīng)營(yíng)者可以根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)購(gòu)進(jìn)的證券自由買(mǎi)賣(mài)，不斷調(diào)整組合結(jié)構(gòu)，所以管理型基金又稱自由型和融通型?？梢再I(mǎi)賣(mài)調(diào)整

　　掃描二維碼下載新版建設(shè)工程教育網(wǎng)APP，考前兩個(gè)月沖刺要把所有的碎片時(shí)間都充分的利用起來(lái)，隨時(shí)隨地，想學(xué)就學(xué)，購(gòu)買(mǎi)考前點(diǎn)題密訓(xùn)班還有考前一周重點(diǎn)資料助陣，一舉拿下房地產(chǎn)估價(jià)師就是今年！

掃一掃 手機(jī)學(xué)習(xí)更方便  考試相關(guān)信息早知道