2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　附件

　　房地產(chǎn)估價報告附件主要需列明以下內(nèi)容：

　　1.估價委托書復(fù)印件。

　　2.估價對象位置示意圖。

　　3.估價對象實(shí)地查勘情況和相關(guān)照片，應(yīng)說明對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘及進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師。當(dāng)無法進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時，應(yīng)說明未進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘及其具體原因。

　　實(shí)地查勘的相關(guān)照片應(yīng)包括估價對象的內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片。對未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價對象內(nèi)部狀況，可不包括估價對象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價假設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在估價報告中說明。

　　4.估價對象權(quán)屬證明復(fù)印件，當(dāng)估價委托人不是估價對象權(quán)利人且估價報告為非鑒證性估價報告時，可不包括估價對象權(quán)屬證明復(fù)印件，但應(yīng)說明無估價對象權(quán)屬證明復(fù)印件的具體原因，并將估價對象權(quán)屬狀況作為估價假設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在估價報告中說明。

　　5.估價對象法定優(yōu)先受償款調(diào)查情況，應(yīng)說明對估價對象法定優(yōu)先受償權(quán)設(shè)立情況及相應(yīng)法定優(yōu)先受償款進(jìn)行了調(diào)查，并應(yīng)提供反映估價對象法定優(yōu)先受償款的資料。當(dāng)不是房地產(chǎn)抵押估價報告時，可不包括該情況。

　　6.可比實(shí)例位置圖和外觀照片。當(dāng)未采用比較法進(jìn)行估價時，可不包括該圖和照片。

　　7.專業(yè)幫助情況和相關(guān)專業(yè)意見。

　　8.估價所依據(jù)的其他文件資料。

　　9.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和估價資質(zhì)證書復(fù)印件。

　　10.注冊房地產(chǎn)估價師估價資格證書復(fù)印件。

　　【考點(diǎn)分析】

　　估價報告缺附件，附件位置錯誤，附件中缺某一項(xiàng)

　　【往年考點(diǎn)】

　　2014年估價報告缺最后一大項(xiàng)(第八項(xiàng))：附件;2004年估價報告不完整，缺少附件