2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　買賣價格、租賃價格

　　(1)買賣價格

　　買賣方式的交易金額。

　　(2)租賃價格

　　在土地或土地為主的情況下——地租

　　在建筑物與土地合在一起的情況下——房租

　　【重點】租金的分類

　　商品租金和成本租金的差別，多3個項目——保險費、地租、利潤。

　　記憶竅門：“保利地產(chǎn)”，保(險)、利(潤)、地(租)。

　　【重點】實際房租與完整租金的差別

　　完整的房租十個構(gòu)成因素，實際中的房租可能包含著上述完整的房租構(gòu)成因素之外的費用，如可能包含家具電器使用費、供暖費、物業(yè)服務(wù)費、甚至包含水費、電費、燃?xì)赓M、電話費等;也可能未包含上述完整的房租構(gòu)成因素的費用，如出租人與承租人約定房屋維修費、管理費、保險費、房產(chǎn)稅等由承租人負(fù)擔(dān)。

　　注意租賃價格與租賃權(quán)價格是兩個不同的概念。