房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)區(qū)位的含義知識點需要重點掌握，2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：房地產(chǎn)區(qū)位的含義

　　房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、外部配套設施、周圍環(huán)境等。

　　(1)位置包括：①坐落;②方位;③與相關場所的距離;④臨街(路)狀況;⑤朝向;⑥樓層。

　　(2)交通條件

　　進、出的方便程度——通達性，可及性和便捷性。

　　(3)外部配套設施，用地紅線外的基礎設施和公共服務設施。用地紅線內(nèi)的配套設施屬于實物因素。(紅線內(nèi)外有別)

　　(4)周圍環(huán)境，周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽、居民特征(如職業(yè)、收入水平、教育程度、宗教信仰等)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。

　　【例題】下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開發(fā)程度

　　E.房屋完損等級

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物、權益和區(qū)位的含義。選項ADE都是實物因素。參見教材P54。

　　以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點，房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!