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2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》核心考點

　　征收與征用

　　1.征收與征用的異同征收是國家強制取得集體和單位、個人的財產(chǎn);

　　征用是國家強制使用集體和單位、個人的財產(chǎn)。

　　共同之處主要有兩點：

　　一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意;

　　二是補償性，即都應給予公平補償。

　　征收與征用的主要區(qū)別如下：

　　(1)適用對象不同。征收的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。

　　(2)前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。

　　(3)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題，通俗地說是“強買&rdquo1473征用只是使用權(quán)的改變，被征用的財產(chǎn)使用后，應返還被征用人，通俗地說是“強租”。

　　(4)補償內(nèi)容不同。

　　《物權(quán)法》對征收規(guī)定了具體的補償辦法，這就是說任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。

　　征用在財產(chǎn)使用后首先應及時返還被征用人?！段餀?quán)法》只是規(guī)定應當給予補償，補償辦法可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。

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