不知道2018房地產(chǎn)估價師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做91-95題

　　【習(xí)題】市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于(　)。

　　A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

　　B.業(yè)主希望的投資回報率

　　C.通貨膨脹率

　　D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是制定物業(yè)管理計劃。市場經(jīng)濟條件下，租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系決定。參見教材P339。

　　【習(xí)題】在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于(　)。

　　A.交通的通達程度

　　B.物業(yè)的規(guī)模大小

　　C.人口的分布密度

　　D.居民的購買能力

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達程度。參見教材P357。

　　【習(xí)題】某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為(　)萬元。

　　A.22.0

　　B.24.0

　　C.25.6

　　D.26.0

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入=30×80%+2=26。參見教材P367。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是(　)。

　　A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用

　　B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

　　C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

　　D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息。參見教材P368。

　　【習(xí)題】某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是(　)萬m2。

　　A.5.2

　　B.6.4

　　C.6.8

　　D.7.6

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。可出租面積=建筑面積×可出租面積系數(shù)=8×80%=6.4(萬m2)，分攤的公用建筑面積=8×15%=1.2(萬m2)，出租單元內(nèi)建筑面積=可出租面積-分攤的公用面積=6.4-1.2=5.2(萬m2)。參見教材P350。

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