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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做21-25題

　　【習(xí)題】對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于前期工作的是(　)。

　　A.土地儲備

　　B.銷售方案的細(xì)化

　　C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

　　D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是前期工作。A土地儲備是政府行為，對房地產(chǎn)開發(fā)來說，前期應(yīng)是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設(shè)階段的工作內(nèi)容。參見教材P67。

　　【習(xí)題】某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是(　)。

　　A.目標(biāo)定價(jià)法

　　B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。參見教材P98。

　　【習(xí)題】實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由(　)負(fù)責(zé)。

　　A.開發(fā)商

　　B.監(jiān)理單位

　　C.分包單位

　　D.總承包單位

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是安全管理。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位應(yīng)向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。參見教材P89。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由(　)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

　　A.施工單位

　　B.建設(shè)單位

　　C.監(jiān)理單位

　　D.設(shè)計(jì)單位

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。施工許可證的申領(lǐng)主體是建設(shè)單位，不是施工單位。參見教材P79。

　　【習(xí)題】承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在(　)內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A.半個(gè)月

　　B.一個(gè)月

　　C.一個(gè)半月

　　D.二個(gè)月

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是竣工驗(yàn)收。承包商在收到竣工結(jié)算價(jià)款后半個(gè)月內(nèi)交付工程。參見教材P92。

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